Воронеж: однокомнатная квартира окупится за 16,3 года

Аналитики Агентства инвестиций в недвижимость Москвы рассчитали примерные периоды окупаемости однокомнатных квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках. В основу расчётов легли средние цены покупки и аренды, а также количество доступных для продажи и съёма объектов. В Воронеже средняя стоимость однушки составляет 4,3 миллиона рублей, аренда — 22 тысячи рублей в месяц. Объём предложения: около 1,1 тысячи квартир на продажу и 422 на аренду. Как отмечают эксперты, такая конъюнктура обеспечивает устойчивый спрос, но не приводит к дефициту, способному сократить срок окупаемости. Согласно выводам исследования, переход от аренды к собственной квартире позволит окупить затраты в среднем за 16,3 года.

По словам авторов, Воронеж в этом рейтинге расположился в средней части.

— Инвестиции в однушку в столице Черноземья возвращаются быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге, но медленнее, чем в большинстве городов с низким порогом входа. Воронеж находится в середине рейтинга благодаря сочетанию доступной цены и умеренной арендной активности, — полагает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. — Воронеж нельзя назвать ни высокодоходным, ни низкодоходным рынком. Здесь сбалансированная структура: стоимость однушек относительно доступна, но ставки аренды не растут так быстро, как в городах-лидерах. Это формирует средний срок окупаемости — понятный и предсказуемый.

При этом Воронеж уступает городам-лидерам. Наименьший срок окупаемости у однокомнатной квартиры в Волгограде — 12,3 года при цене 3,7 миллиона рублей и аренде 25 тысяч рублей в месяц. В Новосибирске показатель равен 12,8 года, в Екатеринбурге — 13,1 года. В Москве же для окупаемости однушки потребуется около 20,8 года, при средней стоимости 16,2 миллиона рублей и арендной ставке 65 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге срок составляет 16,6 года, цена квартиры — 8,7 миллиона рублей, аренда — 43,6 тысячи рублей в месяц.